因为商业贷款和公积金贷款的利率差别很大，所以我们还贷时的利息也是分开计算的。中央五次降息后，商业贷款最低利率4.9%，公积金贷款最低利率3.25%。如果买家是购买首套房，大部分银行可以给出最低8.5折的利率优惠，即4.165%。对于二次购房者，如果使用组合 贷款，则需要分别上浮基准利率10%。如果要提前还款，可以先还商业贷款吗？虽然商贷和公积金贷款涉及两个机构，但是如果选择提前还款，是先还商贷还是先还公积金贷款完全取决于自己的选择。
7、 组合 贷款怎么还款的呢组合贷款还款方式:1。组合 贷款不能一起还款，因为这两种方式贷款都是用来还款的。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业部分贷款部分采用商业银行认可的还款方式。2.公积金实行的是自由还款，就是我们每个月可以定一个低还款额，但是每月的还款额必须大于这个金额。如果你的公积金账户里有更多的钱，
然后每月还款先从公积金账户转账，账户金额不足时再从你的银行还款存折里扣。3.商业贷款包括两种还款方式:平均资本和等额本息。业务贷款每个月可以自动扣收绑定还款账户里的钱，所以每个月提前在自己的还款账户里存够钱是安全的。同时，在-0 贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。第二条中国工商银行个人住房贷款管理办法/个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款借款人发放的供个人使用的普通住房。
8、房贷 组合 贷款怎么还款Mortgage组合-1/需要设立两个独立的账户。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。1.公积金可以自由还款，也就是说我们可以设定一个较低的每月还款额，但是月供必须大于这个金额。如果你的公积金账户里有更多的钱，你可以签署每月转账还款服务。按月还款的话，先通过公积金账户还款。如果账户金额不足，你的银行还款优惠会减轻你的负担。
商业贷款每月可以自动扣划保税还款账户内的资金，每月需要在还款账户内存入足够的资金。同时，在-0 贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限必须相同。组合 贷款 1的注释。只有公积金缴存人可以申请组合 贷款业务贷款加公积金-1。所以，如果你想通过组合 贷款，买房，那么你一定要确定自己长期缴纳了足够的公积金，还需要满足贷款/的公积金缴存条件，公积金账户还处于正常缴存状态。
9、 组合 贷款怎么还款?组合贷款贷款的使用年限必须符合公积金管理和商业银行的规定，-1/的最长使用年限为30年。还款方式分为两部分，其中公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行认可的还款方式。组合 贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户，分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。
10、 组合 贷款月供怎么扣组合贷款每月供款和扣款不能一起还。还款人需要设立两个独立的账户贷款，商业贷款账户用于偿还商业部分贷款，公积金，月供扣款顺序为:扣划借款人公积金存款账户，扣划借款人配偶公积金账户，扣划借款人银行存款账户，扣划月额度，扣划终止。【扩展资料】组合 贷款是指符合个人住房商品化条件贷款且同时缴存住房公积金的借款人，在办理个人住房商品化的同时，可以申请个人住房公积金贷款，且借款人可以以所购城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押向银行申请个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款等。
