基本农田如何转化为旅游用地？农业 用地如何改成建筑用地农业用地又称农业用地。基本农田不能转换成旅游用地，农业用地(耕地)转换建设用地如何办理审批手续？1.农业用地如何转为宅基地？因为国家实行基本农田保护制度，禁止占用基本农田发展果业和挖池塘养鱼，基本农田需要改变土地使用性质的，根据《土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地涉及农转用地建设用地的，应当办理农转用地的审批手续。
农村耕地变成宅基地需要审批哪些手续？程序因地区而异。具体手续请咨询当地土地管理部门。1.农村村民未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅。2.农村村民超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，所占土地以非法占用土地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地的违法行为处罚。
4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报原批准的人民政府用地，可以收回宅基地使用权。5、农村村民擅自占用耕地建房，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期整改或治理，并可处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
根据我国法律规定，建设占用土地涉及农用地转建用地的，应当办理农用地转建审批手续。按照我国的规定，农业用地向建筑用地转型要严格审批。我国目前农用地转建用地的审批程序如下:第一步，农用地的转用和征用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此用地单位在初步选定为建设用地后，应先咨询国土局、建设局、规划部门，看是否符合农企的各项规划。
用地单位应按规定缴纳选址费。其中，农用地转用、征地批准文件有效期两年。转农用地或征地依法批准后，2年内市、县未实施征地补偿安置方案用地的，相关批准文件自动失效。第三步:用地单位持选址意见书向同级国土资源局提交用地预审申请，国土资源局出具用地建设项目预审报告。
