法律的主观性:1。农村流通注意事项土地签订农村流通合同土地时，要注意以下六个方面:1。流转双方应签字盖章并向村集体经济组织登记备案。特别注意转让方实际享有流转权土地合同管理权，所有承办人应通过授权委托书签字或委托委托人签字。2.注明流通的名称、地点、面积、质量等级土地。3.商定流通期限、起止日期、流通价格和支付方式。4.约定双方的权利和义务。
5.使用约定的循环土地 6。双方的违约责任。特别是要规定合同的解除和变更。前两项不用考虑太多，后四项在签订流转合同时一定要认真填写。流通期不得超过本轮土地合约的最后一年。二、农村土地流通原因1。土地承包经营成本高，回报低。在农业免税之前，农民承包土地的积极性较低，因为承包土地的负担较重。很多外出务工经商的农民都把承包经营权转让给了自己的亲戚朋友或者其他农户，有的以自己的承包经营权土地投资或者入股。
9、 土地证 到期怎么办理土地使用权因土地使用权转让合同规定的用途年限到期、提前支取或土地灭失而终止。(1) 土地使用权到期。年限使用期满，土地用户可申请续费，但应重新签订土地权利转让合同，缴纳土地权利转让费并登记。否则土地用户应交回土地使用证书，并依法注销登记。(二)已办理审批手续的非农业建设占用的耕地连续两年未使用的，由县级以上人民政府经原批准机关批准，无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可无偿收回土地使用权。
10、 土地 年限 到期后怎么办?土地归国家所有，只有房屋所有权是永久的。土地使用权有限，根据用户使用方式的不同土地，可分为居住用地、工业用地、商业用地三种，均自取得之日起年限不同，居住70年、工业50年、商业40年，其中科教文卫50年，so土地/122。一、不同土地用途1，居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等。2.商业用地:包括百货中心、商业店铺、购物店、超市、批发市场等，3.办公用房:包括商业办公楼(写字楼)和政府办公楼；4.酒店用地:包括餐厅、酒店、宾馆、度假村、酒店、招待所等。5.餐饮用地:包括饭店、美食城、餐厅、快餐店等，6.娱乐用地:包括游乐园、娱乐城、休闲中心、俱乐部、夜总会、剧院、高尔夫球场等。7.工业和仓储用地:包括工业厂房和仓库；8.农业土地用途:包括农田、农场、林场、牧场、果园等，9.特殊用途土地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等。10.综合用地:指两种或两种以上用途的房屋。
