因为根据宪法第十条规定，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，农民作为经济组织成员，对宅基地享有用益物权，即使用权和收益权，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条规定，无权处分他人财产的人订立合同后，经权利人追认或者无权处分人取得处分权的，该合同有效。因此，事后农村集体组织同意的，应当认定合同有效。
5、农村 房产证怎么更名 过户给子女【法律解析】:农村-0 过户给孩子的流程如下:1。农村房产证-1/要给孩子丈量、画房、填房屋产权。2.提交身份证、户口本、集体土地使用权证、村委会证明、村委会对现用地者的资格审查意见；3、相关部门进行登记验证，验证通过过户。【法律依据】:中华人民共和国《民法通则》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；
6、农村房产有 房产证 过户给子女怎么办理法律主体性:过户 房产证如果需要给孩子签订房产合同，在家长签字后提交申请材料，到房产局填表和存量房合同；房产局给收据，交税；双方应向房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律客观性:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、抵押等原因申请不动产登记。，由双方共同使用。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书；
(三)房地产权属来源的相关证明材料、登记原因的证明文件和房地产权属证书；(四)房产界线、空间界线、面积等材料；(五)关于他人利益的说明；(六)法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记，包括材料目录和示范文本。
7、农村 房产证怎么更名 过户农房过户如需向乡镇土地局申请，提交相关材料后，当地土地局根据申请人提供的权属信息进行审核，进行实地查勘，进行公告，报国土局审核登记发证。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，应当根据不同情况提交下列材料: (一)房地产权属证书；(2)变更的材料；(三)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件；(四)国有建设用地使用权出让合同或补充协议；(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等支付凭证；(六)其他必要的材料。
8、农村 房产证可以 过户吗农村房产证是过户。房地产过户的流程如下:1，房产证 -1/时，合同条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，最好有房产证的共有人在场；2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同，股票合同上的金额必须与合同上的金额相同；3.缴纳税费；4.交税后可以得到房产证，买卖双方交接过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
