土地所有人向区国土部门申请土地预审；预审后，土地所有人与区国土部门签订增减建设用地指标协议购买建设用地指标；土地所有者提供相关资料，区国土部门报市国土部门审核后报市人民政府批准。《中华人民共和国民法典》第399条:(1)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押或者监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
8、农村可以自己建 房子吗法律分析:不需要，需要申请批准。需要的手续和证件如下:1。该村村民的身份；2.地方政策允许翻新；3.合法审批(向市国土资源局农村国土资源局申请完成审批)，过程中可能需要公示。4.建管处发准建证，国土分局发准建证。5.国土、建设、村委会现场放线，按照批准的位置和面积建房。6.竣工验收后，建筑使用者将申请土地证。7.闲置两年以上的宅基地，经过法定程序，可以由村委会收回。
9、农村耕地建房怎么申请耕地不能用于建房，需要申请宅基地。申请步骤:1。申请。农村村民建房需要使用宅基地的，应当向村民小组或者村民委员会提出书面申请，说明用地理由和理由，并填写村民宅基地申请审批表。第二，一审。村民小组、村民委员会按照有关规定对用地者的申请进行初审，在村务公开栏向村民宣布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内补充意见并签字盖章，报乡(镇)人民政府(由用地者具体受理)。
村民委员会上报的村民宅基地申请表，乡(镇)国土所派员到现场审查申请人是否合格，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划。经确认符合要求的，由乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后，以乡(镇)人民政府正式文件的形式报送县(市)国土资源局。第四，认可。县(市、区)国土资源局对乡(镇)人民政府代乡(镇)土地上报的宅基地审批请示、村民宅基地申请表、花名册等书面材料进行严格审查，经县(市、区)人民政府批准后出具批准文件。
10、农村建 房子怎么申请(1)应用。申请人应当持申请材料向当地村民委员会提出书面用地申请。(2)现场调查。乡(镇)人民政府应当组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，对建设用地和建设用地的申请条件进行审查，并制作勘查记录和审查意见。(3)填写申请表。(4)村委会审核。(5)审查和报告。(六)审批。(7)放样。(8)验收和认证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内，依法申请土地初始登记或者变更登记、房屋产权登记，领取土地使用权证书和房屋所有权证。
在人均土地少，无法保证一户一宅的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民住上宅。农村村民建房应当符合土地利用总体规划和乡(镇)村庄规划，不得占用永久性基本农田，尽量使用原有宅基地和村内户长。
