想投资建房厂房非机械化农田，如何改变土地性质？农村占用的耕地厂房、农业用地能建吗厂房一般农业用地能建吗厂房。早在2006年就禁止一般耕地农业土地正在使用中农业土地为农业土地，业用地业，农业 用地建设厂房需要开展审批工作农业 用地转业用地。
1、国家新政策农村土地流转后可否建 厂房?否，土地出让不能改变土地用途农业。《农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则: (一)依法、自愿、有偿，任何组织或者个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；(二)不得改变土地所有权和土地使用性质农业，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；(三)流转期限不得超过合同期限的剩余期限；(4)受让方必须具备农业业务能力或资质；
2、一般农田可以建 厂房吗一般农田不能建厂房。农田建设厂房是擅自改变土地使用性质，非法占用土地的违法行为。农业 用地建设厂房需要开展审批工作农业 用地转业用地。违法建筑的认定标准是什么？违法建筑的认定标准如下:1 .未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建设的建筑物；
3、擅自改变建筑物使用性质的；4.擅自将临时建筑设置成永久性建筑。【法律依据】:中华人民共和国土地管理法第五条。国务院自然资源主管部门应当会同有关部门制定土地等级标准。县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门根据土地等级评定标准评定土地等级。地方土地定级结果经同级人民政府审核，报上一级人民政府自然资源主管部门批准并向社会公布。
3、村里的土地对外承包后,承包方没有种农作物,可以改建 厂房吗?我觉得可以。既然你承包出去以后他在土地上做什么，那就是他的自由，或者你可以提前签个合同，注明土地只能做什么用。如果没有特别注明，那么承包商可以为所欲为，只要不违法。有没有可能重建厂房，因为这是农用地，农用地只能种庄稼，不能做其他用途。盖厂房是违法的。必须经过当地一些相关部门的审批，取得相应的土地资质认证，才能进行重建。
4、农田可以造 厂房吗国家有耕地红线，基本农田不允许作为建房的宅基地。但普通农田可以通过一定程序转为宅基地建房。只要有占用耕地的审批手续，符合城镇规划，就可以建新房。法律依据:《土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划，变农用地为建用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对非法占地单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
