4.国土局工作人员将前往项目对目标地块进行勘测定界、测量面积、坐标等信息，形成勘测报告。5.国土局工作人员将项目材料和勘测定界图汇总，提交规划局相关部门办理建设用地规划许可证。6.同时，国土局工作人员还会将项目材料和勘测定界图上报财政局，申请招拍挂相关费用。财政局审核同意后，需将土地招拍挂材料提交当地政府审批。
5、 开发商如何拿地?过程是什么样的?开发商人如何获得土地？过程是怎样的？相信很多读者都对这个问题很感兴趣。毕竟大家住的都是开发尚开发拥有的房子。对于这个问题，边肖查阅了资料，今天与大家分享。房地产行业分为一级市场、二级市场和三级市场。土地市场是一级市场，完全由政府控制。政府在土地一级市场实行寡头垄断，所有土地资源由国家独家控制。一级市场是最重要的拿地渠道。
6、房地产 开发商怎样拿地?拿地的程序?要办些什么手续,准备什么材料?1。拿地，拿到国有土地使用证。2.规划这个地方的用途。拿到土地规划许可证。3.在此规划建筑类型。获得建筑规划许可证。4.找施工单位。获得工作许可。5.建到一定程度，就可以拿着预售许可证销售了。具体是指房地产开发企业(即开发企业)，以盈利为目的进行投资开发房地产。从立项、策划、办公楼等。，目前市场上所说的所谓商住两用物业，实际上是指开发一种以居住为目的，但在设计和施工阶段可以作为写字楼出售的物业。
7、如何开荒 农业用地!土地管理法第四十条规定:“开发使用权未确定的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以交给开发单位或者个人长期使用。”按照这个规定，因为你的土地只是村里批的，不是县里批的，程序是错误的，甚至县里批的只能有长期使用权，没有所有权。这里还有一个争议，就是你哥说那是他的私有土地。
无论如何，这块土地是农村集体土地，依法属于集体，也就是这块土地的所有权属于村里。但只有使用权的土地，在征收土地时也要补偿给有使用权的农民。那么，如果你家有县政府的宅基地审批手续，征地补偿款应该是你的。如果你家没有县级政府的宅基地审批手续，你哥有农村土地承包合同和土地使用证，征地补偿款就是他家的。也就是说，看看你们谁有证据。
8、 开发商拿地流程是怎样的开发商家到国土局查看土地招拍挂公告，按照公告中的要求交纳保证金，然后按照公告日期到招投标中心投标。包括以哪种方式竞标，公告都有详细说明。目前土地只能通过国家招标、拍卖、拍卖的方式获取，也就是大家竞价，有公开竞价，也有隐性竞价。公开竞价就是拍卖，现场竞价，谁出价高谁就获奖。秘密出价是在不知道别人出价的情况下，把自己的心理价位写在信封里。其他的都是价加方案的方式，总分最高的获得土地。
可以根据项目 开发成本结构中前16项之和，按3%左右计算。2.销售费用。是指开发Construction项目产品销售过程中发生的所有费用以及设立专门销售机构或委托销售代理人发生的所有费用。主要包括以下三项:广告费。销售收入的2%到3%左右。销售代理费。销售收入的1.5%和2%左右。其他销售费用。销售收入的0.5%1%左右。综合来看，销售费用约占销售收入的4%至6%。
9、怎样拿到土地进行乡村旅游 项目 开发?想获得乡村旅游用地项目 开发，北京何山水怡规划设计研究院认为必须非常有效地解决两大问题。第一，以旅游的方式获取土地。以旅游的方式获取土地，首先需要拿出一个“漂亮的”项目 开发计划。规划必须与当地政府的定位开发高度一致，同时尽可能得到农民的认可和支持。国家对房地产的限制开发是基于对农民利益的保护。只有把土地的使用保持在农业的范畴内，找到当地农民与乡村旅游紧密结合的契合点，长期共同发展，才能打消政府的顾虑。
10、 开发商是怎么拿地的1，附属于管理局。房地产开发商家想拿地可以依靠行政资源进行建设和改造。这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造，包括:广场改造、保障房建设、棚户区危旧房改造等等。2.拍卖。房产开发商家想拿地也可以采取土地拍卖的方式来获取土地。国家会公示土地情况，约定拍卖日期，然后让所有想拿地的开发商户一起到现场，缴纳拍卖保证金，然后就可以参加土地拍卖了。
当然也要看拍卖策略，比如可以逆周期拿地，也可以避开高峰周期。3.收购，有的房地产公司开发拿到了整块地，但是没有实力开发，或者干脆想转手。这时候房地产公司开发可以通过购买一些土地的方式相互合作，获得一部分，有的甚至直接收购合并公司，然后把手中的土地全部拿走。4.竞价。
