在当前的经济社会中，经常会发现一些村镇为了招商引资，直接将农村集体流转或租赁给企业进行建设用地等。这种行为的合法性和法律风险需要讨论。《土地管理法》第四十三条明确规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业、村民建房经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者乡(镇)、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
因此，农民集体所有的土地可以直接转为建设用地，仅限于以下几种情况:1。建立乡镇企业；2.村民建房子；3、乡(镇)村公共设施和公益事业。其他情况下，如果要使用集体土地进行建设用地，必须先把国家征用的集体土地做成国有土地，再把国有土地有偿出让。
5、农村土地变更为建设 用地怎么办理法律主体性:1。宅基地改建手续用地 1。宅基地使用者，即现在正在使用宅基地的人，领取当地土地管理部门发放的农村宅基地使用权登记表。只能填写一处宅基地，也就是说拥有两处以上宅基地的农民只能确认一处宅基地。2.村民使用的宅基地还应由当地村委会或镇政府出具土地来源证明，如宅基地审批手续、房屋规划许可证等。
村里最近最常见的勘测队主要负责界定农民宅基地的位置。4、在丈量过程中，还要组织该地块相邻地块的农民到现场辨认各自的边界，并共同在双方认可的边界和界址点上签字盖章。5.测量完成后，将在土地当局审查后宣布边界是否清晰和无争议。如果有人对这块宅基地有异议，请注明需要多长时间。
6、建设 用地转为农 用地需要什么手续?根据我国《土地管理法》第四条，国家制定了土地利用总体规划，规定了土地用途，将土地划分为农业用地、建设用地、无利可图用地。严格限制由农业用地转为建设用地，控制建设总量用地，对耕地实行特殊保护。《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地划分为农业用地、建设用地、非经营性用地。严格限制由农业用地转为建设用地，控制建设总量用地，对耕地实行特殊保护。
建设用地指修建建筑物、构筑物的用地，包括城乡房屋及公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地。无利可图用地是指农业用地和建筑用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第五条国务院自然资源主管部门负责全国土地管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源部门的设置和职责，由省、自治区、直辖市人民政府按照国务院的有关规定确定。
7、农村土地怎么转换为建设 用地?首先，现行土地管理法明确规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地；禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。二是确有建设需要的，要依法申请使用国有土地。涉及农用地转建用地的，办理农用地转建审批手续；审批要看具体位置和用途，比如基本农田保护区内的位置不能审批；
8、农村集体农 用地能转为建设 用地么部分村集体土地属于农村集体农业类型用地，拟将此农村集体农业用地转为建设用地，但村集体不知道遵循什么流程和相关法律法规，故农村集体农业/。我会亲自向你介绍相关内容。1.农村集体农户用地可转为建设用地不能直接转为，必须办理转农审批手续用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地涉及农用地转建用地的，应当办理农用地转建审批手续。
任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业、村民建房经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者乡(镇)、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。农民集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非-农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转让的除外。
9、农村 用地怎么申请个人建设 用地用地业主向区国土部门申请用地预审；预审后，用地业主与区国土部门签订建设用地指标增减协议，购买建设用地指标；用地业主提供相关资料，区国土部门上报市国土部门审批，再报市人民政府批准。《中华人民共和国民法典》第399条:(1)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押或者监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
