土地招拍挂制度是指我国土地使用权出让有招标、拍卖、挂牌、协议四种方式。《土地法》和国土资源部相关部门规章规定，国有土地必须通过招标、拍卖或挂牌方式向社会公开出让，用于经营用地。意思是，对于商业用地土地必须以上述方式出售。统称为招拍挂制度。四、土地被征用后，与土地部门签订土地使用合同。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。
4、 农业 用地变更为建设 用地需要哪些手续(1)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目的批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设申请；(2)市、县人民政府土地行政主管部门对用地的申请进行审查，提出审查意见；(三)按照省、自治区、直辖市规定的审批权限报县级以上地方人民政府批准，其中涉及占用农用地的，应当按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；(4)建设用地依法批准后，申请人用地按照规定缴纳相关费用，占用耕地，履行开垦新耕地义务；(5)工程竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和耕地情况进行验收，合格后办理土地登记手续，颁发集体土地使用证，确认使用权用地。
5、集体农 用地转建设 用地的条件和程序Step 1]农业用地土地转换征用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此用地单位在初步选定为建设用地后，应先与国土局、建设厅、规划部门协商，看是否符合农企用地的各项规划。规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划审批规定》(国家土地管理局令第7号)的要求。建设项目列入国家国土资源局编制的限制供地项目目录的，地方人民政府在批准建设前必须取得国土资源部的许可用地。
6、 农业 用地如何转为商业 用地?根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定:土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当征得出让人同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，按照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。并根据通知，为加强开发区建设的集中统一管理用地。开发区的建设用地必须符合土地利用总体规划并纳入土地利用年度计划，选址必须纳入城市统一规划管理。
2.只要是符合城市规划可以改变为商业用途的，用地的转让应当以招标、拍卖或者挂牌的方式公开进行，-1用地的原使用人和购买人不得自行买卖。3.一般情况下,/ -1用地的使用者可与所在区县土地管理部门联系，由土地收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
7、农 用地转为建设 用地办理流程法律主体性:目前我国农业用地转化为建筑业用地的程序有以下步骤:1 .农用地转用和征用土地用地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此用地单位在初步选定为建设用地后，应先与国土局、建设厅、规划部门协商，看是否符合农企用地的各项规划。规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划审批规定》(国家土地管理局令第7号)的要求。
建设项目列入国家国土资源局编制的禁止供地项目目录的，土地行政主管部门不予受理其建设项目用地，各级人民政府在禁止期内不予批准提供建设项目用地。2.确认养殖场用地可用于建设，然后根据建设部门要求进行并编制建设项目可行性论证，向建设部门提出申请，符合要求的由建设部门出具建设项目选址意见。用地单位应按规定缴纳选址费。
8、 农业 用地转工业 用地法律主体性:Industry 用地转商用地流程如下:向国土部门申请退回土地，评估价格，进行补偿；土地部门确定土地出让起始价，土地交易机构招标、拍、卖；签订成交确认书和土地出让合同，支付土地出让价款；办理业务用地土地使用权证。法律客观性:《土地管理法》第六十三条土地所有权人可以将土地利用总体规划和城乡规划中已确定为工商业经营性用途的集体经营性建设用地，以租赁或者出租方式出让给单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明双方的土地四至范围、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件等内容。
9、城市建设 用地和农 用地转为建设 用地什么意思城建用地简单来说，就是可以用于建设的土地，无论国家还是个人。农业用地转为建设用地也就是说用地现状或土地类型为农业用地(包括农田、草地、林地等农业用地)。为了在这种土地类型上进行建设，现有的农业/。城市建设用地包括住宅用地、公共管理与公共服务用地、商业服务设施用地、工业用地、物流仓储。
因此用地单位在初步选定为建设用地后，应先与国土局、建设厅、规划部门协商，看是否符合农企用地的各项规划。2.确认此养殖场用地可用于建设，然后按照建设部门的要求进行并编制建设项目的可行性论证，向建设部门提出申请，符合要求的，由建设部门出具建设项目选址意见，用地单位应按规定缴纳选址费。
