农业农村旅游怎么拿地，在农村集体土地上建旅游度假村是以什么方式获得土地使用权

来源：整理时间：2025-03-17 04:56:12 编辑：农业技术手机版

本文目录一览

1，在农村集体土地上建旅游度假村是以什么方式获得土地使用权
2，如何通过政府的支持拿到农村土地
3，如何开发乡村旅游
4，开发休闲农业如何成功实现土地流转
5，乡村旅游开发土地流转需要注意哪些事项
6，乡村旅游度假区的土地流转怎么搞

1，在农村集体土地上建旅游度假村是以什么方式获得土地使用权

《中华人民共和国土地管理法》规定：乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业、农村村民住宅等三类，可以使用集体土地建设。其他单位和个人进行非农建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇举办的承担支援农业义务的企业。

国家批准

你好！通过征收、将集体土地性质改变成国有土地我的回答你还满意吗~~

在农村集体土地上建旅游度假村是以什么方式获得土地使用权

2，如何通过政府的支持拿到农村土地

想要通过政府支持拿到农村土地，一个好的有特色的规划方案是必不可少的，还要注意和政府方面的沟通，许多方面都要注意，我之前也想通过政府支持，拿到农村土地搞旅游，后来找了北京山合水易规划设计院，发现他们的规划方案很好，在与政府的沟通交流中，很有说服力。

能！~土地是村集体的~！按你跟村合同的文件！你只能有租赁的土地种植或建筑的补偿。看地方政府出台的征地补偿文件！有标准的！

钱多买下转成国有出让地

如何通过政府的支持拿到农村土地

3，如何开发乡村旅游

1、在乡村旅游开发中，要系统规划2、机整合乡村旅游资源，认真科学地策划好旅游开发项目。3、北京山合水易机制在乡村旅游开发用有大量成工力案例，值得借参考鉴。4、同时还要加强文化内涵建设，以乡土文化为核心，提高乡村旅游产品的品味和档次。5、在乡村旅游产品项目的开发和设计中，要在乡村民俗、民族风情和乡土文化上做好文章6、使乡村旅游产品具有较高的文化品味和较高的艺术格调。

开发乡村农业旅游　　方式：通过发展乡村旅游、现代农业或者休闲农业项目来促进农村地区的经济发展，可以研究一下南宁--东盟经济开发区山水田园小镇的开发理念，即：借助"农业生产多样化、农民生活现代化、旅游生态自然化"的措施，形成生产、生活、生态相结合且平衡发展的"三生"产业，力促区域和谐发展。同时，以"三生"为主旨，以再造新型乡村为指导，统筹农业、旅游度假产业、居住地产，使其得以共生发展。最终使区域形成与中心城区相对立统一的二元城市空间，作为开发区再造城市的附属休闲配套，发展定位始终保持生态化、田园化、休闲化、乡村化。

如何开发乡村旅游

4，开发休闲农业如何成功实现土地流转

开发休闲农业，如何成功实现土地流转？北京山合水易规划设计院研究，以农业和农村为载体，利用农业生产经营活动、农村自然环境和农村特有的乡土文化吸引游客,通过集观赏、娱乐、体验、知识教育于一体的新兴休闲产业带动新农村建设的一种模式。这种模式包括建立农业生态园、养殖场、采摘园、农产品物流配送中心、学农教育基地、农艺园、民俗村等方式把乡村的发展与休闲产业的发展融为一体。以“红砂村”、“农科村”为代表的四川“农家乐”即为该模式的代表。该模式适合在具备一定乡村休闲资源基础的农村运用。需要注意整体规划,突出特色,因地制宜；在农业生产的同时要特别重视生态保护；加强农民的职业培训，促使传统农民成长为有文化、懂技术、会生活、善经营的现代农民。专家认为这种方式在于以乡村景观和乡村休闲为原则，促进城镇化可持续发展和农民有序转移就业。并同时开展农用地整理和农村建设用地整理，以综合性的休闲度假区思路优化乡村建设布局，促进人口适度集中，提高基础设施完备度，发展公共公益事业和旅游休闲产业，改善农村人居环境。同时促进更加多样化、市场化的土地流转（转包、反租倒包、股份合作、租赁、互换及其他形式等）；土地流转的主体也由此更加多元化，原来的农业专业大户扩大了规模，新的专业大户不断出现，新型的经营主体也可以参与其中，包括集体股份制企业、农业龙头企业、工商企业、科技人员和科技企业等，共同组成了租赁农地使用权、投资经营农业的新生力量。

休闲农业是利用农业景观资源和农业生产条件，发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态。也是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民收入的新途径。在综合性的休闲农业区，游客不仅可观光、采果、体验农作、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐。

以现实环境使用的方案

百度

顺利完成土地流转、确保项目稳步推进政府满意是基础休闲农业项目是实现城乡休闲农业项目开发及发展，必须建立在项目运营符合市场需求趋势的基础上，产业,

5，乡村旅游开发土地流转需要注意哪些事项

1、耕地及基本农田利用限制　　《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》对土地流转用途管制进行了严格限制。《意见》明确强调：加强土地流转用途管制。坚持最严格的耕地保护制度，切实保护基本农田。　　严禁借土地流转之名违规搞非农建设。　　严禁在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。　　严禁占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为。　　严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施。　　坚决查处通过“以租代征”违法违规进行非农建设的行为，坚决禁止擅自将耕地“非农化”。　　利用规划和标准引导设施农业发展，强化设施农用地的用途监管。　　采取措施保证流转土地用于农业生产，可以通过停发粮食直接补贴、良种补贴、农资综合补贴等办法遏制撂荒耕地的行为。在粮食主产区、粮食生产功能区、高产创建项目实施区，不符合产业规划的经营行为不再享受相关农业生产扶持政策。　　《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国基本农田保护条例》规定：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。　　2、设施农用地利用限制　　国土资源部、农业部对以农业设施用地为主的农业生产性建筑占用土地的规模及用地范围也做了明确规定。《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发[2010]155号）规定：　　进行工厂化作物栽培的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内，但最多不超过10亩；　　进行规模化种植的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模3%以内，但最多不超过20亩；　　规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内（其中，规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%以内），但最多不超过15亩；　　水产养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内，但最多不超过10亩。　　3.严格把握设施农用地范围。　　在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地，不属于设施农用地范围，按非农建设用地管理。　　确需建设的，必须符合土地利用规划，依法办理建设用地审批手续。设施建设应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地，不占或少占耕地，严禁占用基本农田。确需占用耕地的，也应尽量占用劣质耕地，避免滥占优质耕地，同时通过工程、技术等措施，尽量减少对耕作层的破坏。

6，乡村旅游度假区的土地流转怎么搞

首先看土地性质能不能变成设施农用地，如果能再谈土地流转其次和村民签订土地租赁合同

乡村旅游开发绕不开农村用地问题，很多开发商也好、经理人也好、甚至是天天与农民打交道的基层政府官员，在与我接洽时都会抛出“这块地能用吗”、“基本农田可以改变用地性质吗”、“木屋可以不需要建设指标吧”、“这个项目的用地需要到国土报批吗”等等诸如此类的问题，这实际反应的是大家对用地问题的重要性认识不够，而仅仅把对项目的关注点聚焦在市场、产品、盈利性、运营模式等后端环节，而忽略了项目的用地基础合法性、开发流程合规性、以及土地作为一种高附加值资源的远期增值变现能力。用地是农村项目开发遇到的基础问题，也就是项目开发的方向问题，需要搞清楚国家的政策倾斜、战略扶持方向，也需要搞清楚土地流转、征收这些近几年的新生专业术语，更需要理清楚用地流程问题，包括征收征用、流转、承包、租赁、补偿等，也就是让土地活起来的“1、2、3步”怎么走。文sir说的项目开发不涉及土地一级开发哦土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地二级开发，即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，就是“卖房子的”和“出租房子的”。先要确定开发涉及的土地性质首先要分国有土地和集体土地，集体土地只要村委会同意，可以自行流转。国有土地的流转要经过国土局备案，变更登记。（1）集体土地所有者：由农村村民构成的农业集体经济组织所有的农村和城市郊区的土地。在此类土地上种植的农作物、建造的建筑物等，为集体土地附着物。使用方式：分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。收益渠道：集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。（2）国有土地所有者：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民使用方式：一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。收益方式：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。旅游项目开发涉及的农村集体土地流转一般建议流程文sir说，作为农村旅游项目开发最常见的一种土地使用方式，土地流转将在未来被反复提及。（1）与地方政府签订意向性合作开发协议（2）景区、旅游区等规模型项目需编制片区旅游发展总体规划（参照上位土地利用规划给建设地块划定红线），若是小型项目则可形成简要的项目开发设计方案（3）总体规划上会评审（通过后有法律效力）（4）向所在地国土局提出流转申请（委托土地转出方向和土地转入方向两地土地流转服务中心办理）（5）协调镇村政府同意土地流转（需召开村民大会或其他公示方式）（6）双方土地流转中心作为中介人，负责信息登记、审核、评估、洽谈等事宜（6）市（县）人民政府审批后由国土发批准书（7）签订流转合同（建议和村集体谈，如果直接和农民签租赁合同后期问题较多）（8）到国土局登记获得土地使用证