5.注意公摊面积是否合理,2.买房学习常识，买房前有必要学习一些房地产的基础知识，防止被骗,3.局外人买房，了解本市落户条件，部分城市规定买二手房不能落户,2.去房管局查卖家的房产证,在买房之前，一定要检查自己是否具备买房的资格,买房过程和注释事项是:1,买二手房需要注意什么。
1。在买房之前，一定要检查自己是否具备买房的资格。2.买房学习常识，买房前有必要学习一些房地产的基础知识，防止被骗。3.局外人买房，了解本市落户条件，部分城市规定买二手房不能落户。4.办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴存6个月。住房公积金贷款用于自住住房，其他非住宅不得申请公积金贷款。5.注意公摊面积是否合理。公摊面积一定不能忽视，要注意是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于电梯的影响公摊面积较多。
买二手房需要注意什么？1.核实卖家身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看它的档案；如果卖家有代理人，看他有没有经过公证的委托书。2.去房管局查卖家的房产证。看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共同所有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，卖方须提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。
3、购房注意 事项有哪些?买房过程和注释事项是:1。带好相关证件，如身份证、产权证，夫妻共有产权的，需持结婚证；2、明确房屋产权归属，确定房屋所有权人；3.购房合同签订后，买卖双方应及时办理房屋产权变更登记；4.购房附加条件要在购房合同中写清楚，《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。国家合法所有的自然资源的所有权可以不登记。
