法律主观性:要看具体情况:第一，如果土地被转让，出让，或者卖给非建设人农业，则属于非法转让农村土地使用权；第二，农村土地使用权流转，如果不符合上述情况，是合法的。《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地划分为农业用地、建设用地、非经营性用地。严格限制由农业用地转为建设用地，控制建设总量用地，对耕地实行特殊保护。
7、请问国有 出让 农业综合性 用地的地价标准是什么?土地 出让金标准怎样?谢...河南的木瓜怎么补？农业用地出让关于每年每亩地应该补偿多少的问题，由于地方不同，土地用途不同，有明显的差异，不能一概而论。以东莞为例:农业用地补偿标准:一级地块每亩8.5万元，二级地块每亩6.5万元。集体用地的补偿范围为土地补偿、安置补偿、青苗补偿、地上附着物补偿。土地补偿征收标准:第一类农户用地(含未获利用地)按每亩综合平均价8.5万元补偿(仅含土地补偿费和安置补助费)；二类区农户/123，456，789-1/(含未盈利/123，456，789-1/)按每亩综合均价6.5万元补偿(仅含土地补偿费和安置补助费)。
8、 农业 用地如何转为商业 用地?根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》出让第十八条规定:土地使用者需要改变合同出让中规定的土地用途的，应当征得出让同意，并取得土地管理部门和城市规划部门的批准，按照本章有关规定执行。并根据通知，为加强开发区建设的集中统一管理用地。开发区的建设用地必须符合土地利用总体规划，纳入土地利用年度计划，选址必须纳入城市统一规划管理。
2.只要符合城市规划可以改为商业用途的，都必须按照现行土地出让 出让的规定，以招标、拍卖或挂牌方式公开进行。3.一般情况下,/ -2用地的使用者可与所在区县土地管理部门联系，由土地收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
9、 农业 用地政府办了 出让证有用吗1。有农村土地使用证的，可以依法享有土地使用证的所有权，比如你有农村土地承包证，就可以依法承包农户用地和林地。2.有了农村土地使用证，才能保证大家的合法权益，比如在产权期限有争议的情况下，我们可以根据土地使用证明确产权期限。3.如果有农村土地使用证，可以申请贷款，根据我国的法律法规，你可以凭农村土地承包经营权证向金融机构申请贷款。
