在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围内，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，应当由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关按照国务院的规定分批批准。在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围以外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
4、基本农田能改变 土地使用 性质吗基本农田不能改土地 Use 性质。国家实行基本农田保护制度，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。基本农田是指根据一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，按照土地总体规划不能占用的耕地。基本农田保护区是指根据土地结合总体规划，按照法定程序确定的对基本农田进行特殊保护的特定保护区域。违反土地管理规定，非法占用耕地、林地等农用地，改变占用土地用途，造成耕地、林地等农用地大量毁坏，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:1。非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上的；2、非法占用防护林地或者特种用途林地数量单处或者合计五亩以上的；3、非法占用其他林地十亩以上的；4、非法占用其他农用地数量较大的案件。
5、农用地能不能 变更农耕地 性质农民承包合同土地未经合法批准不得改变土地用途性质，不得用于非农建设。政府对可依法变更的土地有严格限制。经相关部门批准，-4 性质可转为工业用地。但土地性质变更需征得原土地所有者同意，其他人不得擅自做变更。土地 性质分为农用地、建设用地和未利用地。其中:1。农用地是指农业直接用于生产土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。2.建设用地是指土地用于建设建筑物、构筑物，包括城乡住宅和公共设施、工矿用地、交通水利设施、旅游用地、军事设施等；3.未利用地是指土地除农用地和建设用地以外的荒山、荒沟、丘陵、滩涂等。
6、 变更 土地 性质的流程土地性质变更需办理以下手续:(1)办理土地证书更名手续；(2)房屋所有权证办妥后，买受人需携带身份证原件及复印件、房产证原件土地证、合同、房屋过户契税发票等。向土地管理部门申请测绘和评估，并出具测绘图纸和评估报告；(3)买卖双方需携带房产证、证件原件-4、身份证原件签订转让协议；(4)持全部材料到土管部门受理窗口提出申请。1.变更-4/使用权的流程如下:用户填写变更-4/申请注册，说明变更依据和。根据土地 变更登记申请的内容事项，进行实地调查复核权属，进行地籍调查；审批后变更土地证书二。如何更改土地使用性质？
7、怎么改变 土地使用 性质?擅自更改土地 性质是非法的，需要更改土地 性质，更改土地之前需要申请许可。1.首先土地向规划部门申请变更申请规划审批，规划管委会审核规划审批国土部门的费用变更与国土部门签订变更合同规划设计条件。2.由于土地use-2变更必须经过当地规划管理委员会的批准，总规划委员会的主要成员是书记、市长和分管副市长，所以只可能当地领导不反对此事。
8、如何 变更 土地 性质changing土地性质未经许可是违法的。如需变更土地 性质，先向当地规划部门申请，法律依据:《中华人民共和国(中华人民共和国)土地管理法》第二十五条批准，修改土地总体利用规划须经原批准机关批准；未经批准，不得改变总体规划确定的土地-4/的用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地需要变更的土地修改《总体规划》土地按照国务院批准文件使用《总体规划》。
