农村土地如何转化为建筑用地？国家编土地利用总体规划并规定土地利用，并将土地分为农业用地、建筑用地和无利可图。土地自然分为三类:农业用地、建筑用地、无利可图用地，前款所称农业用地是指农业直接用于生产土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，建筑用地指建筑物、构筑物的建造，包括城乡房屋及公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游/，无利可图用地指土地除农业用地和建筑用地以外。
1、基本农田可以调一般农 用地吗法律分析:是的。因为国家实行基本农田保护制度，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。如需改变基本农田性质土地，根据土地《管理法》第四十四条规定，建设占用为土地，涉及农业用地转为建设。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管道工程和大型基础设施建设项目占用土地，涉及农业用地转为建设用地，应予批准。
耕地总量减少的，由国务院责令组织在规定期限内开垦与减少耕地数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。部分省、直辖市因后备资源不足，新增耕地数量不足以补偿新增建设后占用耕地数量的土地 0/，必须报国务院批准调减本行政区域内耕地数量，进行易地开垦。第三十四条国家实行基本农田保护制度。
2、变更 土地性质的流程-2/使用权变更的流程如下:用地的使用者填写《变更土地登记申请表》,说明变更的依据和内容，同时提供证明材料；根据土地申请变更登记的内容，进行实地调查，复核权属，进行地籍调查；审批后变更土地如何变更证书土地使用性质？变更土地使用性质需要以下申请材料:1。土地报名申请。二。鉴定材料:1。自然人提供:身份证明或户籍证明。委托代理人在土地申请报名的，还应提交授权委托书和代理人身份证明；2.单位提供:营业执照及组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书、法定代表人及代理人身份证明。
1.申请人向相关单位提交变更审批，然后逐级上报，层层审批。2.工作人员收到变更申请后，会进行实地调查，判断土地变更的可行性，并做出审批结果。3.对审批通过的，建设部门给予审批报告，申请人缴纳相关费用后完成变更。4.改变耕地使用性质应经政府批准。未经批准，不得将耕地改为非耕地。改变耕地性质，实行定额管理，按国家规定的定额进行审批。
3、基本农田能改变 土地使用性质吗国家实行保护基本农田制度，禁止占用基本农田发展果林和挖塘养鱼。如需改变基本农田性质土地，根据土地《管理法》第四十四条规定，建设占用为土地，涉及农业用地转为建设。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管道工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目占用土地，涉及农业用地转为建设用地，由国务院批准。
