农业用地怎么变土地,如何扩大农业用地,提高土地利用率

Agriculture用地转制为施工用地所需程序包括:提出施工用地申请需村社签字，规划用地规划许可中的施工许可，规划外的村社办理。审批通过的村镇，报县国土局办理实施用地审批和供地手续，并出具《建设用地通知书》。【法律依据】土地管理法第四十四条占用土地，涉及农用地转为建用地，应办理农用地的转换。

被征收的土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持不动产权属证明办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算落实相关费用，确保足额到位，并与土地的所有权人、使用人签订补偿安置协议；个人确实难以达成一致的，应当在申请征收时如实说明土地。有关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收。

农民承包合同土地未经合法批准不得改变其性质用地且不得用于非农建设。用地的性质可以依法变更，政府在这方面有严格的限制。经相关部门批准后，土地可改为行业用地。但土地的性质变更需征得原土地所有人同意，其他人不得擅自变更。土地自然分为三类:农业用地、建筑用地、无利可图用地。其中:1。农业用地指农业生产土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、水产养殖水面等。2.建筑用地指建筑物和构筑物的建造，包括城乡房屋和公共设施用地、工矿用地、交通和水利设施用地。3.无利可图的用地指土地农业用地和建筑用地以外的，如荒山、沟壑、荒山、滩涂。

农业用地不能转为建设用地，虽然各种基建用地都是占用农田，但是不得不说，根据我国“土地管理法”第四条规定，国家编制了土地总体规划，规定了土地用途，并将土地划分为农业用地。严格限制从农业用地转为建设用地，控制建设总量用地，对耕地实行特殊保护。土地管理法第四条国家实行土地使用管制制度。国家编土地利用总体规划并规定土地利用，并将土地分为农业用地、建筑用地和无利可图。

前款所称农业用地是指农业直接用于生产土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建筑用地指建筑物、构筑物的建造，包括城乡房屋及公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游/。无利可图用地指土地除农业用地和建筑用地以外。使用土地的单位和个人，必须严格按照总体规划确定的用途使用土地使用。第五条国务院自然资源主管部门负责全国土地的管理和监督。