法律主体性:土地使用权变更应该去国土局。因为农业土地是不允许改作他用的，毕竟有一部分土地已经转为建设用地，用于建设庄园。所以不批的话就是违章建筑，重点叫威胁国家耕地资源。农业土地用途也叫农用地。指直接或间接用于农业生产的土地。包括耕地、园地、林地、草地、水面、农田水利设施用地(如水库、堤坝、堤防、排灌沟渠等)。)，以及田间道路和所有其他农业生产性建筑等占用的土地。
农业土地利用合理性标准是:实现环境效益、社会效益、经济效益和生态效益的统一，从而保持良性循环、可持续利用和土地利用范围。在农业以休闲观光为主项目及各类农业公园中，涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档会展等用地不属于保护性农用地范围，按非农建设用地管理。确需建设的，必须符合土地利用规划，并依法办理建设用地审批手续。
6、2017年 农业 项目 申报流程和技巧供参考，2017 农业补贴政策全集(六大领域31项补贴项目): 1。蔬菜种植、果业、茶产业园艺作物标准园建设申报:农业项目补助5.01亿元要求:设施200亩以上，土地1000亩以上。2.林业。1.Can/123，456，789-1/:林业局名经济林示范/123，456，789-3//补助:每株/123，456，789-3/200万元以上。2.can。-3/补贴:一般补贴1030万。3.May 申报:国家林下经济示范基地、国家绿色产业示范基地。3.观光农场:向旅游局申请旅游专项资金和旅游扶贫资金；2.贫困村建设项目:申请旅游局贫困村旅游扶贫项目资金；3.免费基地发展餐饮农场:申请三品一标认证及相关补贴，生产优质农产品。
7、 农业观光 项目报批报建流程项目开发审批和建设申请流程:。农业观光项目首先属于建筑立面和环境景观设计方案的审批。具体流程如下:1。事项概述:1.1主办单位:规划和国土资源局。2.前提条件:规划设计方案获得批准。3.申请材料:3.1申请表；3.2建筑物周边建筑环境9寸照片；3.3建筑立面各方面的彩色效果图和街景效果图；3.4环境设计的彩色总平面图和规划位置图；3.5建筑立面材料和颜色清单；
3.7设计方案效果图刻录光盘。4.工作时间:7个工作日。5.注意事项:5.1 3万平方米以上的居住建筑和1万平方米以上的公共建筑，需由设计院做出3个以上的方案，并沿城市主要街道提供夜景灯光效果图。需要装订成册；5.2计划和材料清单应装订成一册，要求三份；建筑图纸(平面、立面、剖面)和设计说明应装订成一册，要求复印一份；5.3渲染显示板的标准为A1。6.后续事宜:大楼初始扩建的设计审批。
